운정 전월세 퇴거 원상복구는 ‘무조건 새것처럼’보다 입주 당시 상태와 내가 변경한 부분을 먼저 구분하는 것이 중요합니다.

먼저 ‘내가 바꾼 것’을 목록으로 만듭니다

수리 전에 사진을 남기고 범위를 협의합니다

• 각 방 전체와 손상 부위를 날짜가 남도록 촬영합니다.
• 입주 당시 사진이 있다면 같은 위치를 비교합니다.
• 계약서 특약에 원상복구 관련 내용이 있는지 확인합니다.
• 임대인이 원하는 복구 범위를 문자 등 기록이 남는 방식으로 확인합니다.
• 수리비를 임의로 크게 쓰기 전에 어떤 방식으로 복구할지 합의합니다.

작은 보수와 전체 교체를 구분합니다

문손잡이 하나가 고장난 문제를 문 전체 교체로 확대하거나, 작은 타공 흔적 때문에 벽 전체 도배부터 결정할 필요는 없습니다. 파손 범위와 색상 차이, 자재 단종 여부를 보고 부분보수로 가능한지 먼저 확인하세요. 반대로 누수나 구조적 손상이 있다면 표면만 가리는 방식보다 원인 점검이 먼저입니다.

에어컨·정수기·벽걸이TV 철거는 흔적까지 확인합니다

제품을 떼어내는 작업과 배관 구멍·브라켓·타공 자국을 마감하는 작업은 별도일 수 있습니다. 에어컨은 냉매와 배관 작업이 있어 전문 이전설치를 이용하고, 벽걸이TV 브라켓 철거 후에는 벽체 상태를 확인하세요. 정수기나 비데를 철거한 뒤에는 급수 연결부 누수가 없는지도 점검합니다.

대형폐기물과 청소 일정은 마지막에 맞춥니다

가구 철거와 보수가 끝나기 전에 입주·이사청소를 하면 다시 먼지가 생길 수 있습니다. 수리와 폐기물 반출을 먼저 마치고 마지막에 청소를 배치하는 편이 효율적입니다. 대형가구·폐가전은 신고·수거 조건을 확인하고 공용복도에 장시간 방치하지 않도록 관리사무소 배출 위치도 확인하세요.

분쟁이 예상되면 사실관계를 먼저 정리합니다

이 글은 구체적인 법률판단을 대신하지 않습니다. 책임 범위가 다투어질 수 있다면 계약서, 입주·퇴거 사진, 수리 견적과 대화 기록을 모아 사실관계를 정리한 뒤 필요한 경우 임대차 상담이나 법률상담을 이용하세요.